"We zijn blij dat BRUNO een pioniersrol wil opnemen en dat ze in CLT Leuven een partner gevonden hebben. Dit worden de eerste CLT-woningen van Leuven, een mijlpaal! - Lies Corneillie

BRUNO vzw, een initiatief van het Leuvense architectenbureau DMOA, is in de Brusselsestraat gestart met de bouw van de eerste vier Leuvense CLT-woningen. Vanochtend werd de symbolische eerste steen gelegd. CLT-woningen zijn betaalbaar bij aankoop en blijven dat ook bij doorverkoop doordat woning en grond van elkaar losgekoppeld worden. Na de oprichting van CLT Leuven in 2022, zijn dit de eerste CLT-woningen in Leuven. De eerste bewoners kunnen hun intrek nemen in 2027.

BRUNO vzw staat voor Betaalbare Ruimtelijke Units Not-for-profit Ontwikkeld. "We willen aantonen dat het anders kan", vertelt Benjamin Denef van BRUNO vzw. "Met BRUNO zoeken we naar manieren om de woonmarkt open te breken en structureel ruimte te maken voor mensen die vandaag steeds moeilijker toegang vinden tot betaalbare en kwaliteitsvolle woningen. Om dat mogelijk te maken sloten we eerder een samenwerkingsovereenkomst af met de stad Leuven. In de Brusselsestraat vonden we vervolgens de ideale plek om ook effectief van start te gaan. We zijn blij dat we in Community Land Trust Leuven een geschikte partner gevonden hebben."

Schepen van wonen Lies Corneillie vertelt dat Leuven dergelijke vernieuwende modellen verwelkomt: "Als stad maken we volop werk van een woonbeleid dat rechtvaardig, duurzaam en toekomstgericht is. De uitdaging rond betaalbaar wonen in onze stad is groot en daarom kijken we ook naar vernieuwende initiatieven, zoals BRUNO. We zijn blij dat BRUNO een pioniersrol wil opnemen en dat ze in CLT Leuven een partner gevonden hebben. Die innovatie en het sociaal ondernemerschap zijn een verrijking voor onze stad. Dit worden de eerste CLT-woningen van Leuven, een mijlpaal!"

Verschillende types woningen

Door op een slimme manier aan te sluiten op het bestaande appartementsgebouw kan BRUNO op een klein perceel vier woningen stapelen gericht op een divers publiek. Zo komt er een studio voor een alleenwoner, twee kleine appartementen met respectievelijk één en twee slaapkamers en ruime terrassen voor bijvoorbeeld koppels en ten slotte een groot appartement met vier slaapkamers en een tuin voor een gezin. De prijs van de woningen zal 60% à 75% van de marktwaarde bedragen.

Betaalbaar via het CLT-model

CLT Leuven werd in 2022 opgericht door AG Stadsontwikkeling Leuven (het autonoom gemeentebedrijf van de stad) en 31 middenveldorganisaties. 

Voorzitter van CLT Leuven Wouter Nilis geeft een woordje uitleg bij het CLT-model: "De bewoner koopt enkel de woning, niet de grond. Zo is de totaalprijs een stuk lager. Die grond blijft eigendom van de CLT die hem in naam van de bewoners beheert. Voor het grondgebruik betaalt de bewoner elke maand een kleine bijdrage, of canon. De bewoners zijn echt de eigenaar van hun huis en mogen de woning verbouwen, verkopen en ook nalaten aan hun kinderen. Bij een doorverkoop is dat wel tegen een vooraf afgesproken prijs. Zo blijft de woning voor altijd beschikbaar en betaalbaar voor mensen met een bescheiden inkomen. Tegelijk is de verkoper zeker van zijn investering."

Een CLT wordt gedragen door haar bewoners, de overheid en het middenveld. Van Grond Los - de CLT van Leuven - richt zich op mensen die een inkomen hebben en daarmee een lening kunnen aangaan, maar die geen betaalbare woning vinden in Leuven.

"Het is niet eenvoudig om een betaalbare bouwgrond te vinden of een ontwikkelaar te overtuigen om met ons in zee te gaan", besluit Wouter Nilis. "We zijn dan ook bijzonder blij met dit project en vooral de gedrevenheid van BRUNO om er een betaalbaar en tegelijk mooi gebouw van te maken."

Innovatie

De woningen zijn niet alleen innovatief omwille van het gekozen financieringsmodel. Ook in de keuze van materialen wordt de kaart van innovatie getrokken. De binnenmuren bestaan uit Carbstone bouwblokken: een circulair en CO2-negatief alternatief voor traditionele bouwmaterialen. Door het gebruik van gerecycleerde grondstoffen en een cementvrij productieproces nemen deze blokken zelfs CO2 op in plaats van uit te stoten.

De buitengevel wordt opgebouwd met CO₂-negatieve Pirrouet® stenen, waarbij ook geen mortel wordt gebruikt. Hierdoor kan de muur op een later moment makkelijk afgebroken worden en kunnen de stenen eenvoudig hergebruikt worden. Een mooi voorbeeld van hoe architectuur, innovatie en duurzaamheid samenkomen in één verhaal. 

In de pijplijn

De oplevering en toewijzing van de woningen is voorzien voor 2027. Afhankelijk van de vergunningsprocedure start BRUNO in 2027 met de bouw van drie bijkomende CLT-woningen in de Leuvensestraat. De start van de bouw van de negen CLT-woningen aan het Provinciehuis is ook voorzien voor volgend jaar. Wie geïnteresseerd is om een dergelijke woning aan te kopen, kan zich hier aanmelden.

Dit project kan rekenen op de financiële steun van de provincie Vlaams-Brabant.